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一、工程概況
工程名稱：×××綠化升級改造工程
工程地點：×××市×××區(qū)×××街
建設(shè)單位：×××管理委員會
監(jiān)理單位：×××建設(shè)監(jiān)理有限公司
設(shè)計單位：×××園林建筑規(guī)劃設(shè)計院
工程規(guī)模：園建綠化造價206.50萬元
施工單位：×××園藝綠化工程有限公司
二、質(zhì)量控制
1、各類苗木土球挖掘規(guī)格：喬木：土球直徑（cm）按胸高直徑的8 倍，土球厚度按胸高直徑7—8 倍；灌木：土球直徑（cm）按冠徑的80 ％，土球厚度按冠徑60 ％；
2、竹類必須選擇2 年生的邊緣竹子為竹母；土臺挖掘需保留來鞭40-50CM，去鞭80CM；近距離移植必須多帶宿土，來去鞭可適當放小，但必須帶有隱芽的地下鞭，保護好螺絲釘，否則就不發(fā)筍，延誤竹林的滿園；
3、裸根樹木挖掘一定要用用銳利鐵鍬，直徑3 cm 以上的根要用鋸鋸斷；細根可用剪枝剪剪斷，不得強拉或劈斷，盡量保護毛細根；帶土球樹木，保證不使土球松散，在整修土球時必須先扎腰箍；
4、樹木土球的包扎常用草繩，采用橘子辮、五角形、銅錢形皆可；但必須做到牢固、不露根、不掉土、確保土球不破碎、不脫綁；對名貴或較大樹的包扎，除了用草繩纏繞，還必須用細麻繩加固包扎；
5、樹木運輸前的修剪可在樹木挖掘前或后進行皆可，但大樹必須在挖掘前修去一部分非保留枝；修剪強度要根據(jù)樹木的生物學(xué)特性、不同季節(jié)，以保證原有姿態(tài)為前提來確定修剪量；
6、樹木裝運時應(yīng)做到：輕抬、輕卸、輕裝、輕放嚴禁拖拉，保證土球不破碎，根盤無損傷、撕裂、不傷干、不折冠，嚴禁提拉主干裝卸帶土球樹木；不得損傷竹竿和竹鞭之間著生點（螺絲釘）和鞭芽；
7、樹木種植穴（或槽：指散生竹）規(guī)格必須符合設(shè)計要求：坑（穴）的直徑要大于土球（裸根苗根系長)40 cm，深度同土球或裸根系的直徑，但必須松翻底土10 cm 以上，坑（穴）上下垂直；另外高燥砂性土樹穴宜稍深，低洼粘土地可稍淺；
8、樹木種植時應(yīng)對苗木根系、樹冠進行修剪，必須將劈裂、病蟲、過長根系剪除，確保樹木原有的自然姿態(tài)；剪口（或鋸口）大于2 cm 的，必須進行防腐處理；
（1）高大落葉喬木應(yīng)保留原有樹形，適當疏剪，保留的主側(cè)枝應(yīng)在健壯芽上短截，剪去1/5—1/3 枝條；
（2）常綠針葉樹不宜修剪，只剪病蟲枝、枯死枝、生長衰弱枝、過密枝與輪生枝、下垂枝和機械磨損枝；
（3）常綠闊葉樹基本保證樹形，收縮樹冠，正常季節(jié)種植疏剪樹冠總量度1/3—3/5 保留主骨架，截去外圍枝條，疏稀樹冠內(nèi)膛枝，摘除大部分樹葉；
（4）花灌木以疏剪老枝為主，短截為輔；應(yīng)根據(jù)移植季節(jié)、樹種特性確定移剪措施，當短截的短截，不該修剪的不要重剪；
（5）綠籬、球類修修剪必須做到整齊一致，線條挺拔，造型美觀，切口平整，園藝效果好；
（6）攀緣和蔓生藤本，可剪去枯死和過長藤蔓，交錯枝、橫向生長枝蔓。
9、樹木的種植
（1）樹木種植要做到：“四隨”即“隨挖、隨運、隨種、隨管”，如遇惡劣天氣必須采取措施保護樹木土球；裸根苗木必須當天種植完畢，否則必須做好假植處理；
（2）植物種植點放樣必須符合設(shè)計要求，并標明定點位置，樹種名稱、規(guī)格；樹木種植時應(yīng)選擇豐滿完整、生長好、姿態(tài)美的樹冠，面朝向主要視線；孤植樹木的冠幅應(yīng)完整，叢植樹木將冠幅完滿面朝向外，并做到前低后高；藤本植物應(yīng)栽在建筑物或棚架基部，并將枝蔓固定在支架上；
（3）種植深度應(yīng)保證在土壤下沉后，根莖和地面等高或略高；竹類應(yīng)較原來的深度加深5—10cm，四周圍緊，培土搗實，勿傷鞭芽；
（4）土球包裝物、培土、澆水：
a.必須自下而上取下土球包裝物，泥球如松散，底下包裝物可剪斷不取出；
b.填達到土球深度2/3 時，初步覆土夯實，澆足第一次水，待水份滲透后繼續(xù)填土至地面平行，再澆第二次水，然后再填好種植土；
（5）樹木垂直度、支撐、和繞桿：
a.樹干或樹干重心必須與地面垂直；
b.支撐應(yīng)因樹設(shè)樁，（十字架撐、扁擔撐、三角撐、單柱撐、井字架皆可）；支撐時嚴禁將竹木樁打穿土球或損傷根盤；支撐高度，必須控制在樹高的1/2；單支撐必須立于風的盛行方向一側(cè)，扎縛必須用軟性物墊襯，做到牢固、整齊、美觀；喬木干徑在5cm以上的主干，必須進行繞桿，繞干的高視樹種不同而不同，必須用草繩或麻布片等軟性材料密密纏繞，必須做到牢固、整齊、美觀。
10.養(yǎng)護期間監(jiān)理
a、松土：喬灌木每年不少于三次，一般定于每年的春、夏、秋季，具體情況按實際調(diào)整，要保持喬、灌木根部周圍或樹空范圍土壤的疏松透氣，應(yīng)無板結(jié)現(xiàn)象，松土深度以不影響根的生長為限。
b、淋水：確保植物生長所必需的水分。春季雨水多，視天氣而定，靈活掌握淋水量，夏、秋兩季每天淋水不少于兩次，冬季對不耐寒植物水分不宜太多，淋水時要求噴灑枝葉。
c、施肥：定期進行施肥，喬木每月一次，灌木、地被在春、夏季每月兩次，秋、冬季每月一次，新種植物要施放基肥。
d、噴藥：如發(fā)現(xiàn)有病蟲害必須采取措施，有針對性使用不同的農(nóng)藥對癥下藥，預(yù)防病蟲害方面，在植物生長期內(nèi)每十天噴藥，噴藥時，就盡量降低對游人的影響。冬、春季翻土時，應(yīng)適量加放石灰，以達到除菌的目的。
e、修剪：主要修剪時間是春、夏季。喬木主要是修剪枯枝、徒長枝，應(yīng)保持主干基本挺直，主干道行道定于高度為2.3米，主干的分枝點以下不應(yīng)有萌芽和枝條；灌木按不同的造型進行修剪，要求1個月修剪一次，地被四季均要修剪，按要求控制高度和造型，不能出現(xiàn)空腳現(xiàn)象。
f、草坪的管理：草坪要求保持表綠旺盛，邊緣草要修剪整齊，草坪高度保持在3-7厘米，并及時疏早和加沙，以確保草坪外觀平整。春季內(nèi)應(yīng)根據(jù)實際情況部分松土重新種植，對于凹陷的地方需利用春季草坪生長旺盛的時間定期填薄沙至平整為止，一般十五天左右填一次，并保持草坪內(nèi)無雜草及病蟲害，一般每100平方米草地的草種純度不低于百分之九十五，草地無裸露、結(jié)塊現(xiàn)象，缺株及時補種。每月施肥1-2次，經(jīng)常噴殺藥物預(yù)防病蟲害發(fā)生。
g、地被和地花的管理：注意控制其生長，植株過密要及時清疏，保持邊緣清晰。及時清理枯枝落葉、垃圾、雜草，對黃土裸處及時進行補植。
h、安全措施：養(yǎng)護單位應(yīng)符合行業(yè)安全規(guī)范，制訂完善的、嚴謹?shù)?、詳細的安全防護制度，并嚴格遵守執(zhí)行。在實施養(yǎng)護作業(yè)過程中，作業(yè)人員要穿著熒光衣和做好保護施工安全措施
11.園路鋪設(shè)
（1）園路縱橫坡應(yīng)符合設(shè)計要求，主干道應(yīng)設(shè)置無障礙通道。設(shè)計無要求時橫破2％---3％，主路縱坡宜小于8％，支路和小路，縱坡宜小于18％橫坡，縱坡超過15％路
（2）園路基層宜采用透水透氣的砂、石等材料，除機動車行車道外盡量不采用混凝土基層。園路基層必須壓實并符合設(shè)計要求。如遇軟土地基，應(yīng)進行補強處理。
（3）園路路面應(yīng)耐磨、平整、防滑、適用、美觀。除起裝飾、點綴作用的線條等部位，不應(yīng)使用光滑面層。面層材料宜選用當?shù)夭牧?，充分體現(xiàn)自然特色，面層圖案應(yīng)豐富多樣，避免單調(diào)乏味。
（4）路緣石安裝其色澤、尺寸等應(yīng)與路面協(xié)調(diào)并符合設(shè)計要求，無緣石路面應(yīng)作好周圍土體保護，防止水土流失、污染路面。
（5）施工單位園路施工時應(yīng)作好充分的施工組織工作，確保工程質(zhì)量符合有關(guān)要求。
（6）園路工程、地坪等應(yīng)在主體工程、地下管線工程完工后，方可進行施工。
（7）施工時應(yīng)嚴格執(zhí)行材料進場驗收制度，進場材料未經(jīng)驗收不準使用。有些對環(huán)境景觀效果影響較大的材料要經(jīng)上級有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準。
（8）石板、塊石、彈石、側(cè)石的強度、色澤和加工精度均應(yīng)達到設(shè)計及要求。棱角應(yīng)完整、無翹曲。
（9）施工單位在施工前應(yīng)進行施工放樣，經(jīng)有關(guān)單位和部門驗收后再大面積施工。有些對環(huán)境景觀效果影響較大的部位，其施工放樣要經(jīng)上級有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)驗收。施工放樣尤其應(yīng)注意交叉路口，不同材質(zhì)的路面結(jié)合處等特殊部位。
（10）園路交叉口及二種不同路面材料銜接點的放樣，面層鋪設(shè)以主路優(yōu)先，次路服從主路為原則，應(yīng)注意標高和坡向，防止積水。
（11）園路放樣時，應(yīng)盡量利用自然地形，減少踏步，減少土方挖填。
（12）園路鋪設(shè)時結(jié)合層應(yīng)密實、牢固。如發(fā)現(xiàn)結(jié)合層不平，應(yīng)取出路面材料，以結(jié)合材料重新找平，嚴禁用磚、石材料臨空填、塞。
（13）卵石面層施工，在基礎(chǔ)層上澆筑后3—4天方可鋪設(shè)面層。卵石要求質(zhì)地好，色澤均勻，顆粒大小均勻，粒徑3—5cm為宜。基礎(chǔ)層上的粘結(jié)層以厚度為5cm的1：2砂漿為宜，卵石在水泥砂漿層嵌入應(yīng)大于2/3，并應(yīng)豎向排列不得平鋪。要求排列美觀，面層均勻高低一致，面層卵石無水泥漿等污染物。
（14）大理石碎片、廣場磚的鋪砌，宜座漿施工，要求結(jié)合層密實，表面平整。特殊功能要求的路面應(yīng)按設(shè)計施工，并結(jié)合相應(yīng)施工規(guī)范的要求進行操作。
（15）現(xiàn)澆混凝土路面及基層為混凝土的路面應(yīng)合理留置伸縮縫，伸縮縫的留置不允許破壞觀感效果。伸縮縫的留置距離按照設(shè)計文件執(zhí)行，設(shè)計無要求時漲縫按30米，縮縫按6米。
（16）凝土表面如需做圖案或壓紋時，應(yīng)在表面收水、終凝前劃線或模壓。
三、進度控制
1、對工程進度采取主動、動態(tài)的監(jiān)理控制方法，在保證投資、質(zhì)量和安全的前提下，實現(xiàn)施工合同約定的工期目標。
2、園林綠化工程進度控制監(jiān)理工作主要內(nèi)容
（1）編制施工進度控制工作細則，其主要內(nèi)容為：
a、施工進度控制的主要工作內(nèi)容和深度；
b、施工進度控制人員的職責分工；
c、進度控制的方法（包括進度檢查周期、數(shù)據(jù)采集方式、進度報表格式、統(tǒng)計方法等)；
d、進度控制的具體措施（包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施及合同措施等)；
（2）審核承包單位編制的施工進度計劃
承包單位依據(jù)施工承包合同約定的工期，應(yīng)及時編制施工進度計劃，跨年度的工程要編制年度進度計劃、季度進度計劃、月進度計劃，項目監(jiān)理部根據(jù)工程進展情況要求承包單位項目經(jīng)理部編寫周進度計劃，工程所需工、料、機械、設(shè)備進場使用計劃。各類進度計劃均應(yīng)填寫《施工進度計劃報審表》報監(jiān)理審批。監(jiān)理工程師審核的主要內(nèi)容有：
a、進度安排是否符合工程施工合同中開工、竣工日期的規(guī)定；
b、施工進度計劃中的項目是否有遺漏，分期施工是否滿足分批動工的需要和配套動工的要求；
c、施工順序的安排是否符合施工工藝的要求；
d、勞動力、材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工機具、水電等生產(chǎn)要素的供應(yīng)計劃是否能保證施工進度計劃的實現(xiàn)，供應(yīng)是否均衡；
e、對于建設(shè)單位負責提供的施工條件是否到位，（包括資金、施工圖紙、施工場地等)， 是否有導(dǎo)致工程延期和費用索賠的可能性。
（3）項目監(jiān)理部依據(jù)園林綠化工程的規(guī)模、工藝技術(shù)復(fù)雜程度、質(zhì)量要求、施工現(xiàn)場條件及施工隊伍技術(shù)水平等因素，分析承包單位報審的各類工程進度計劃文件之間的關(guān)系、合理性和可行性。
（4）監(jiān)理工程師通過分析，指出進度計劃在實施中可能出現(xiàn)的風險，提示承包單位制定防范性對策，保證經(jīng)審議批準的工程進度計劃的順利實施。
（5）需修改的工程進度計劃應(yīng)限時要求承包單位重新編制申報，經(jīng)項目監(jiān)理部審查批準后報送建設(shè)單位。
3、項目監(jiān)理部要依據(jù)工程進展情況監(jiān)督工程進度計劃的實施，主要方法是：
a、跟蹤檢查園林綠化施工進展的實際情況；
b、要求承包單位按期書面報告實際完成工程進度；
c、在檢查中發(fā)現(xiàn)實際進度偏離計劃進度，簽發(fā)監(jiān)理通知要求承包單位及時采取措施，確保計劃進度目標的實現(xiàn)；如實際進度嚴重滯后，采取措施后，經(jīng)過努力確實不能實現(xiàn)原計劃，則應(yīng)要求承包單位提出調(diào)整進度計劃，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核后報建設(shè)單位，經(jīng)建設(shè)單位批準后，使承包單位在合理的狀態(tài)下進行施工；
d、要求承包單位及時報分階段工、料、機動態(tài)表），并及時填寫計劃進度表、實際進度表通報各方。
4、定期召開施工進度協(xié)調(diào)會，分析研究施工中影響工程進度的各種因素，以便采取預(yù)防措施；如發(fā)生實際進度滯后，分析產(chǎn)生的原因，研究需要采取的處理措施。
四、投資控制
1.工程造價控制監(jiān)理依據(jù)
（1）施工合同及其變更、協(xié)議。
（2）設(shè)計圖紙，設(shè)計說明及設(shè)計變更、洽商。
（3）廣州市園林綠化工程概（預(yù))算定額、取費標準、工期定額等。
（4）《分項/分部工程施工報驗表》。
（5）國家和本市有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定和市場價格信息。
2、工程造價監(jiān)理原則
（1）應(yīng)嚴格執(zhí)行園林綠化工程施工合同所約定的合同價、單價，工程量計算規(guī)則和工程款支付方法。
（2）堅持對超出施工合同文件約定范圍的工程量，報驗資料不齊全或未經(jīng)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量不予計量和審核，總監(jiān)理工程師拒簽該部分工程款支付憑證。
（3）工程量及工程款的審核應(yīng)在園林綠化工程施工合同所約定的時限內(nèi)完成。
（4）由于工程變更和違約索賠引起的費用增減的處理，應(yīng)堅持公正、合理的原則。
（5）對有爭議的工程量計算和工程款支付，應(yīng)與建設(shè)單位、承包單位進行協(xié)商，協(xié)商取得一致意見后，總監(jiān)理工程師簽發(fā)有關(guān)證書；協(xié)商無效時可由總監(jiān)理工程師提出解決方案，若建設(shè)方或承包方對此仍有異議，可執(zhí)行施工合同有關(guān)爭議調(diào)解的基本程序。
3、程造價控制監(jiān)理方法
（1）承包單位必須依據(jù)施工圖紙，概預(yù)算，合同約定的工程量設(shè)立完整的工程量臺帳。
（2）總監(jiān)理工程師應(yīng)從造價、項目的功能要求，質(zhì)量和工期等方面審查工程變更方案，并宜在實施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款或計算價款的原則。
（3）對工程合同價中有規(guī)定允許調(diào)整的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備等價格，包括暫估價等進行主動監(jiān)理。
（4）要依據(jù)施工合同相關(guān)條款，施工圖紙，進行風險分析，找出工程造價最易突破的部分和最易發(fā)生費用索賠的因素及項目，并制定防范性措施。
（5）項目監(jiān)理部應(yīng)及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，以便對實際完成量與計劃完成量進行分析、比較，制定調(diào)整措施；經(jīng)常分析工程計量和工程款支付情況，提出造價監(jiān)理的建議，并在監(jiān)理報告中向建設(shè)單位報告。
（6）工程量計量
a.園林綠化承包單位必須于每月25日前，向項目監(jiān)理部書面報告階段工程實際進度與完成量，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認的工程量不得進行計量。
b.項目監(jiān)理部對承包單位的申報及時安排專業(yè)監(jiān)理工程師進行核實，所核實的工程量，應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意。
c.監(jiān)理工程師一般只對工程量清單中的全部項目；合同文件規(guī)定的項目；工程變更項目等工程項目進行計量。
d.監(jiān)理工程師根據(jù)合同約定的規(guī)則對承包單位申報的已完工程量進行審核。
（7）工程預(yù)付款的支付方式
承包單位填寫《工程款支付申請表》報項目監(jiān)理部，經(jīng)項目監(jiān)理部審核，確認符合園林綠化工程施工承包合同的約定，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程支付款憑證。
（8）園林綠化工程進度款的支付
承包單位按項目監(jiān)理部要求，將已被簽認按合同約定的實際完成工程量，填《月工程進度款報審表》報項目監(jiān)理部，監(jiān)理工程師審核簽認后，報送建設(shè)單位。承包單位將項目監(jiān)理部簽認的《月工程進度款報審表》《工程變更費用報審表》和《費用索賠申請表》等一并計算本期工程款，填寫《工程款支付申請表》報送項目監(jiān)理部。
項目監(jiān)理部安排監(jiān)理工程師依據(jù)施工合同及北京市有關(guān)規(guī)定、預(yù)算定額進行審核，確認應(yīng)支付工程款的額度后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書》報送建設(shè)單位。